Dịch vụ thiết kế kiến trúc
Đã có đất và chuẩn bị xây nhà? KYHOME thiết kế kiến trúc nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 tại Thái Bình và lân cận — từ mặt bằng công năng, phối cảnh mặt tiền đến bộ bản vẽ phục vụ thi công.
Dành cho ai
Xây nhà là khoản đầu tư lớn, thường chỉ làm một lần. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà rõ ràng giúp gia đình bạn biết trước ngôi nhà trông thế nào, sống ra sao và cần chuẩn bị chi phí đến đâu.
Hồ sơ thiết kế nhà
Một bộ hồ sơ đầy đủ trả lời các câu hỏi: nhà ở thế nào, trông ra sao, kết cấu có chắc chắn không và điện nước đi đường nào.
Bố trí phòng, cầu thang, vệ sinh, chỗ để xe từng tầng theo thói quen sinh hoạt — bước quyết định nhà có dễ sống hay không.
Xem trước mặt tiền, tỉ lệ khối, vật liệu và màu sắc để cả nhà thống nhất một phương án.
Mặt bằng ghi đủ kích thước, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cầu thang, cửa, vệ sinh và vật liệu hoàn thiện.
Móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và bố trí thép, tính theo tải trọng công trình và điều kiện nền đất.
Cấp – thoát nước, điện chiếu sáng, ổ cắm, điều hòa và điểm chờ cho đồ nội thất.
Khi cần giấy phép xây dựng, bản vẽ được trình bày theo yêu cầu hồ sơ của cơ quan quản lý địa phương.
Đây là phạm vi thường gặp của một bộ hồ sơ nhà ở; hạng mục cụ thể trong gói của KYHOME được ghi rõ khi báo giá. Đọc thêm bài hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà ở gồm những gì.
Thiết kế trước khi xây
Sửa một bức tường trên bản vẽ mất vài phút; sửa bức tường đã xây thì tốn cả thời gian lẫn chi phí.
Công năng và mặt tiền được chốt trên giấy, tránh cảnh vừa xây vừa nghĩ.
Có bản vẽ mới tính được khối lượng và so sánh báo giá nhà thầu trên cùng cơ sở.
Chủ nhà, thợ và giám sát cùng nhìn một bộ bản vẽ, hạn chế đập đi làm lại.
Kết cấu được tính theo tải trọng và nền đất; đường điện, ống nước đi đúng tuyến, giảm rủi ro nứt, thấm về sau.
Loại hình nhà ở
Mỗi loại nhà có bài toán riêng về khu đất, công năng và chi phí.
Giải bài toán mặt tiền hẹp: giếng trời, cầu thang, chỗ để xe và tầng tum cho nhà ống nhiều tầng.
Khu đất rộng, nhiều mặt thoáng: tổ chức sân vườn, cổng, phòng chức năng và mặt tiền theo phong cách.
Nhà một tầng cho gia đình ở quê hoặc ngân sách vừa phải: mái chống nóng, hiên, bếp, sân phơi hợp lý.
Cần một công trình dựng nhanh, thi công gọn? Tham khảo thêm giải pháp nhà lắp ghép của KYHOME.
Quy trình
Mỗi bước có điểm chốt để gia đình góp ý trước khi đi tiếp. Thời gian thực tế tùy quy mô công trình.
Trao đổi qua điện thoại, Zalo về khu đất, số người ở, số tầng và ngân sách.
Đo kích thước, xem hướng, đường vào, nhà lân cận và cao độ nền.
Bố trí công năng từng tầng, điều chỉnh đến khi gia đình thống nhất.
Hoàn thiện mặt tiền, vật liệu, màu sắc và xem trước bằng phối cảnh.
Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước đủ chi tiết để thi công và lập dự toán.
Bàn giao, giải thích bản vẽ; giải đáp khi thi công theo thỏa thuận.
Chi phí
KYHOME báo giá sau khi hiểu khu đất và nhu cầu, tách rõ từng phần hồ sơ.
Chuẩn bị
Có sẵn các thông tin sau, buổi tư vấn đầu tiên sẽ đi thẳng vào phương án.
Bước tiếp theo
Gửi kích thước khu đất, hướng nhà và nhu cầu — KYHOME sẽ liên hệ trao đổi phương án và phạm vi hồ sơ phù hợp.
Kiến trúc + nội thất
Tính nội thất ngay từ bản vẽ kiến trúc giúp tránh cảnh đục tường đi lại điện, cắt bớt tủ cho vừa phòng.
Góc tư vấn
Phân biệt hồ sơ xin phép và hồ sơ thi công; các phần kiến trúc, kết cấu, điện nước; cách đọc bản vẽ cơ bản và những lỗi chủ nhà hay gặp.
Mười bước nên làm trước khi khởi công — từ ngân sách, pháp lý, khảo sát đất, hồ sơ thiết kế đến chọn nhà thầu, giám sát và nghiệm thu, kèm checklist tự rà soát.
Thiết kế biệt thự là quá trình phức tạp và yêu cầu cao về thẩm mỹ, công năng, và tính bền vững. Để có một ngôi biệt thự sang trọng, hài hòa với cảnh quan xung quanh, và…
Câu hỏi thường gặp
Thường gồm mặt bằng công năng, mặt đứng và phối cảnh, hồ sơ kiến trúc, kết cấu và điện nước. Chi tiết từng phần có trong bài hồ sơ thiết kế kiến trúc gồm những gì.
Nên có. Nhà càng nhỏ càng cần tận dụng từng mét vuông, và bản vẽ giúp so sánh báo giá nhà thầu chính xác hơn. Tham khảo trang thiết kế nhà cấp 4.
Chi phí phụ thuộc diện tích sàn, số tầng, loại công trình, phong cách và phạm vi hồ sơ. KYHOME gửi báo giá theo từng phần hồ sơ sau khi trao đổi nhu cầu — gửi yêu cầu tại trang báo giá.
Tùy quy mô nhà, số lần điều chỉnh phương án và phạm vi hồ sơ. Sau khi thống nhất nhu cầu, KYHOME thông báo tiến độ dự kiến từng bước để gia đình chủ động ngày khởi công.
Tùy vị trí, quy mô và quy hoạch khu vực; theo quy định hiện hành, có trường hợp cần giấy phép, có trường hợp được miễn. Bạn nên kiểm tra với cơ quan quản lý xây dựng địa phương trước khi khởi công.
KYHOME phục vụ chủ yếu tại Thái Bình (nay thuộc tỉnh Hưng Yên) và các tỉnh lân cận. Công trình ở xa, vui lòng liên hệ để trao đổi cách khảo sát.
Đọc thêm
Các bước chuẩn bị trước khi khởi công: giấy tờ, ngân sách, chọn nhà thầu.
Bộ hồ sơ nhà ở gồm những bản vẽ nào, mỗi bản vẽ dùng làm gì.
Bố trí công năng, phong cách, vật liệu và phối cảnh 3D từng phòng.
Từ tiếp nhận yêu cầu, thiết kế đến sản xuất, lắp đặt, bàn giao.
Tư vấn & báo giá
Chia sẻ thông tin khu đất và mong muốn của gia đình — KYHOME sẽ liên hệ để trao đổi loại hình nhà, phạm vi hồ sơ và cách tính chi phí thiết kế.
